房屋买卖合同的解除 签订房屋买卖合同要注意什么

虽然大家在买房的时候签订了购房合同一般都表示肯定是要购买这个房子了，但是大家在签订了购房合同之后也有可能由于一些原因而导致不能购买这个房子，这个时候就需要解除房屋合同了，接下来大家就来一起看看房屋买卖合同的解除以及签订房屋买卖合同要注意什么方面的问题。

房屋买卖合同的解除

1、房屋主体质量不合格，购房者在验收房屋的时候发现房屋主体存在严重的质量问题可以拒收房屋。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

2、房屋面积误差超过合同约定，一般在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定存在房屋面积误差如何处理，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

3、交房，现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付时间存在很多不确定的因素。按照《解释》第十五条，如果出卖方延期交房，购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

4、开发商擅自变更规划设计，指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。

签订房屋买卖合同要注意什么

1、仔细阅读合同条款，签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。

2、尽量利用合同附件，一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋买卖合同的解除以及签订房屋买卖合同要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家如果要解除购房合同还是要分情况才可以的，大家可以参考上面的内容看看自己是否符合。