二手房出售税费都有哪些？二手房出售税费怎么计算？

二手房现在除了是购买很重要，出售也成了多数人都在调查的，二手房的价格虽然是便宜，但同时它的交易手续很繁琐，而且是有人居住过，也难免会有一些问题产生，而有些人购买完以后发现了问题就会想要售出，这时如若有了对于出售的了解，办理起来也肯定会更顺利，那么二手房出售税费都有哪些？二手房出售税费怎么计算？

二手房出售税费都有哪些？

1．二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税．个人所得税．土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1％，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1％调整为按差额20％征收。

2．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税．个人所得税．土地增值税．印花税．城建税．教育附加税．地方附加税．契税。其中，营业税．城建税．教育附加．地方教育附加税，合计税率为5.65％。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

二手房出售税费怎么计算？

1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

2．营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房出售税费都有哪些？二手房出售税费怎么计算的全部介绍，二手房出售的过程现在确实有了一个较小的改动，而且是针对于细节，所以若是没有出售的认知，在这以前也先观察观察，税费等一系列计算方法在上面的文中都有描述到，但是复杂的计算方法还需有一定的耐心才能理解。