哪些房子没有房产证？没有房产证有什么风险

我们购买了房子之后，正常情况下都是可以拿到房产证书的，但现在房产地产市场中房产的种类比较多，有的朋友买了房之后才发现，原来自己购买的房子是无法办理产权证书的，又或者是有的朋友购买二手房，看到没有房产证的房子价格便宜，就忍不住想要购买，那么你知道哪些房子没有房产证吗？没有房产证有什么风险呢？

哪些房子没有房产证？

1、五证不全的房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子

如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

4、被开发商抵押的房子

有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

没有房产证有什么风险？

1、房子被一房二卖

没有房产证的房子，购房者就无法判断房子的产权归属。购房者如果购买了这样的房子，在没拿到房产证以前，很有可能就会遇到卖家将房子再卖给另外的人。

2、无法办理房屋过户手续

办理房屋过户手续也就是办理房产证过户手续，也就是说对于没有房产证的房子，是无法办理房屋过户手续的。如果你想把房子卖出去，很多人考虑到没有房产证这个问题，都不愿意选择这样的房子，另外如果你想把房子租出去，租客看不到房产证书，也不会轻易相信这就是你的房子。

3、得不到赔偿

如果这套房子即将面临拆迁，购房者的拆迁赔偿也会受到影响，没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

以上就是关于哪些房子没有房产证以及没有房产证有哪些风险的介绍了，在房屋买卖交易的过程中，房产证是不可缺少的一个证件，房产证作为房子产权的象征，起着非常重要的作用，如果买卖双方根本就不认识，那么小编是不建议大家购买没有房产证的房子的。