房地产交易律师税收问题？房地产交易签合同要注意？

最近这几年比较赚钱的一个行业就是房地产行业，因为，大家的经济水平已经上来了，相比之前大多数家庭中都可以够买得起一套房子，不管是大房子还是小房子都可以，但是，中间会出现一些问题，我们可以先看一下房地产交易律师税收的问题有哪些，其次，再了解一下房地产交易签合同要注意什么。

房地产交易律师税收问题？

1．对房屋交易征税的税收宣传力度欠缺。一方面，政策宣传力度不够。纳税人对房屋交易缺乏纳税知识，对房屋交易过程中要缴纳什么税，税目、税率、计税依据概念模糊。特别是相关税收优惠政策，大部分纳税人对房屋交易可享受的税收减免优惠政策不清楚，对办理税收优惠政策审批手续、审批程序等缺乏了解，致使纳税人对税收征管有抵触情绪。

另一方面，法制宣传力度不够。对二手房交易中通过虚假合同进行虚假申报、假赠与、假离异骗取税收减免等违法行为的查处、案例分析、以案说法宣传力度不够，震慑力不够，导致个人甘冒违法风险。

2．二手房交易形式多，税收征管手段相对滞后。目前，随着二手房交易许多税收优惠政策的出台，继而出现了“只公证不过户”、“假赠与”、“假离异”等多种变相过户交易形式，在这种超常规、不正常赠与的背后。

偷逃国家税款现象也不免日益趋多。而面对这些虚假的二手房交易现象，税务机关确没能及时出台相应的检查、征管和处罚措施，社会对诚信纳税的奖励措施欠缺，而对不诚信纳税的处罚力度不够。

3．房产交易中存在税负转嫁问题。目前存量房转让过程中，买卖双方实际共涉及5税2费，卖方可能涉及到的有个人所得税、增值税、城建税、教育费附加、价格调控基金；买方一般只涉及到契税；非住宅类房屋还涉及到印花税。然而，由于房地产市场发育不成熟，供需失衡，形成卖方市场，导致在存量房交易中普遍存在由购买方代缴全部税费的现象，加大了买方的购房成本。

房地产交易签合同要注意？

1．房屋的产权问题。这是非常关键的，在支付房屋的首付款，签订合同的时候一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证，五证齐全的房屋才能叫大产权，你之后签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。

2．签订合同的时候，房屋的面积（面积包括使用面积以及建筑面积）以及房屋的单价等，都要核对清楚，这些信息是非常重要的，房屋面积如果是期房，面积变动基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面积。包括使用面积，一般人们买房的时候，开发商说的都是建筑面积。

3．交房日期对于购房者来说是非常重要的，如果你购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙，那当然好。如果你购买的房屋是期房，这是必须要注意的，要看好是否和开放商承诺的交房日期一直，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。

4．首付款金额一般为不低于房款的30％，后续贷款信息是选择公积金贷款还是商业贷款，以及相应的贷款利率等信息是非常重要的。公积金贷款的贷款利率为3．25％，而商业贷款中的贷款金额为4．9％，这个利息差异是非常的大的。

5．合同的违约处理办法也一定要看清楚，这是如果房屋验收的时候质量出现问题，或者开放商延时交房等，一定要利用该项信息，保护好自己应有的权利。

6．房屋网签合同要一式九份，要在每一份合同都要仔细的看清楚。一定要和对清晰，不要出现合同信息不符的情况。

通过这篇文章的介绍，已经知道了房地产交易律师的税收问题有什么，上文中所讲到的这些都是最常见的东西，如果在购买的时候出现相同的问题的话，就可以按照文章里的方法去解决，这样的话，也不需要大家耽误太多的时间产生纠纷，并且，还看了一下房地产交易签合同要注意什么。