房贷提前还款怎么算？提前还贷注意事项有哪些？

现在很多朋友在准备买房的时候都会选择贷款买房，一下子要拿出几十万来还是有点困难的，毕竟一家老小还要生活吃饭，不可能所有的钱都花在房款上。然后等到后面经济好转了，我们再进行提前还贷也是可行的。这里我们就需要先了解下，房贷提前还款是怎么计算的。我们在需要提前还房贷的时候，应该注意什么问题。下面就一起来看看吧。

房贷提前还款怎么算？

全部提前还款：

一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：

还款总额＝提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额＋提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息。

其中：提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的利息＝提前还贷日前的最后一次还款后的剩余本金总额＊（当期约定的贷款年利率／360）＊提前还贷日前的最后一次还款日至提前还贷日止的天数。

如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。

部分提前还款：

房贷若贷款100万。按揭30年，按上浮20％利率算是5.88％，那么贷款100万，年限30年，需要支付的利息是113.07万。假若按等额本息还了36期（3年），想提前还款70万，那剩下的银行是如何计算的？

一、按100万-月供本金已还的36期-提前还款70万=剩余的贷款。而银行重新计算利息，按30万不到的本金从新计算利息。

二、按100万贷款＋113万利息＝213万，已还36期后剩余贷款1911699.4（见房贷计算器圈出的金额），按1911699.4-提前还款的70万＝1211699.4，按1211699.4算剩余的。

提前还贷注意事项有哪些？

1、允许提前还贷时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

2、调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

3、违约金

市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

以上内容就是今天关于房贷提前还款怎么算和提前还贷注意事项有哪些的全部介绍了，希望大家可以认真阅读，仔细对照分析自己到底适合不适合提前进行房贷还款 。同时也希望大家在准备还款前，认真了解贷款银行的贷款政策，是以正确的估量我们那种还款方式更为划算。