二手房买卖买方违约？二手房交易卖方注意事项？

今天的文章给大家带来的是关于二手房的一些问题。其中个问题是二手房买卖买方违约？第二个问题是，二手房交易卖方注意事项。小编相信大家对于这两个问题都非常想要了解，因为这也确实是我们生活中普遍存在的一个不好的现象。所以我们一定要弄不清楚。文章中的精彩内容还等着你来看哦！

二手房买卖买方违约？

买家违约从时间段上分为以下三个阶段：

一、买卖的双方尚未签署《居间协议》，仅支付了定金。卖家可以来行使的权力：有权没收定金。

二、买卖的双方签署《居间协议》，尚未签署《房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下的不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。

1、《居间协议》不具备《房地产买卖合同》的实质。卖家可以来行使的权力：有权没收定金。

2、《居间协议》是具备《市房地产买卖合同》的实质，买家还没有支付房款、卖家尚未交房。卖家可以来行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的30－50％。

3、《居间协议》具备《房地产买卖合同》的实质，买家已支付了房款、卖家已交房。卖家可以来行使的权力：要求买家承担房价下跌的50－100％。

三、买卖的双方已签署《房地产买卖合同》。卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。

二手房交易卖方注意事项？

卖方主要注意一下四个环节，维护自身的合法权益。

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约注意三点

一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

当大家跟随着小编读完上面的文章之后。对于二手房买卖买方违约就会有一定的了解，所以说也提醒了二手房交易卖方注意事项，今天介绍的这两个问题，相辅相成，有一定的关联。对于二手房买卖的人来说事非常重要、关键的，所以不能忽视哦。希望小编能够帮助到大家吧。