购买二手房价格走势近期如何？二手房购买会有哪些费用？

房屋交易过程中大家都会多少都会遇到一些问题，问题出现并不算非常的可怕，可怕的地方也就在于大家不知道怎样去解决，二手房的购买中出现问题几率是的，而近年来也由于二手房价格变动，很多人都将目光投向了二手房，那么购买二手房价格走势近期如何？二手房购买会有哪些费用？

购买二手房价格走势近期如何？

1、房子的折旧率：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

2、所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

3、估算二手房的价格：判断装修材料价格和人工费必须依据当前市场的价格，而不是装修时的价格。很多二手房业主总是强调自己当初装修时花了多少钱，但是建材的价格波动性很大，有的材料短时间就可能跌价大半，甚至被淘汰了。因此，购房者应当以当前建材市场销售的价格为基准。

当然，要准确估算装修价格可能会有困难，购房者应当按照欲购房屋的装修风格和用材，找几家装修公司去咨询，让他们提供适当的报价，以此作为估价的参考。

二手房购买会有哪些费用？

1、增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1.5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

以上所描述的内容就是小编对于购买二手房价格走势近期如何？二手房购买会有哪些费用的全部介绍，二手房价格的走势在近些年来变动较为巨大，但多数也是降价，所以说大家要是想购买，也一定要尽早出手，在进行房产交易时会出现的一些问题希望大家看完之后也能够有了解，如若没有理解，平日里也一定要多做准备工作。