昆明市二手房交易注意问题？二手房交易费用明细表？

每个城市的房价都是不同的，所以还是需要根据具体的需求来选择比较适合的房源类型。二手房交易的时候还是需要知道一些具体的流程的，来看看昆明市二手房交易注意问题是什么，二手房交易费用明细表是什么，这些内容在二手房交易的时候都是需要了解的内容，下面就来看看相关的内容和具体的介绍。

昆明市二手房交易注意问题？

1．结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，未交按日加收0．2％的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2．告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3．天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

4．结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5．协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6．交易合同要规范

写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况；写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致。

写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊,明确违约责任；约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式；双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间；合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7．过户交接要仔细

二手房过户是一个繁琐的过程，进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。

二手房交易费用明细表？

1．购房方支付

契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及所有附加在5.6％左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。

2．售房方支付

个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1.5％。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。

3．双方支付

印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0.05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

上述的这些内容介绍了关于昆明市二手房交易注意问题的问题，这些内容大家可以多了解一些的，对房屋买卖交易有一定的参考价值。二手房交易费用明细表是什么呢，首先来说要知道什么费用如何支付，上述的这些内容可以参考一下，对于了解二手房交易收费的问题有一定的参考。