购房税怎么算 购房税的计税依据是什么

我们现在买房子的人大多数都是关注在看房选房上面，看房选房固然是重要的事情，但是后期购房税这方面也是重要的一部分。作为一名合格的购房者，我们应该把这些都要提前做好功课，这样买房子也就会省心很多的。那么，小编主要说说，购房税怎么算？购房税的计税依据是什么？

购房税怎么算？

一手房根据是否首次购房、面积等只缴纳契税和交易费，如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％，买方缴纳；

4、交易费3／平方，双方；

5、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

二手房麻烦，根据房子是否满五年、是否房屋、面积、是否首次购房等情况主要有七种左右，如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方；

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平1．5％，非首次或超过144平3％，买方缴纳；

4、所得税按全额的1％由卖方承担；

5、交易费6／平方，双方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

7、营业税5.6％卖方缴纳，满五年可减。

购房税的计税依据是什么？

我们了解到房产税的计税依据一共有两种：一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。

1、房产的计税余值

我们按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、对于租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

以上就是小编为大家主要讲述的购房税怎么算，以及购房税的计税依据是什么的全部内容，对于我们买房子的人来说，我们知道我们所需要缴纳的税是很多种，不一样的税种也是不一样的计算方法，我们可以参照本文的内容，多多少少做一个购房税的预算，还是可以的。