购房者如何准确评估自己的购房能力？

说起购房，几乎是很多奋斗者的追求之一，但实际上，要想买上一套属于自己的房子，是很不容易的。大多数人买房需通过银行贷款缓解自己的买房压力，但究竟贷多少，贷多长期限才算安全合理。在决定购房前，客观地对自己现在和未来的经济能力做一个评估是必需的，这样才能判断自己能够承受的房源。小编总结了以下几个方面供大家参考。

1、估算家庭可动用资金

购房者在买房之前，先要算下自己的平均月收入多少，每月日常开支多少。另外，还要留一部分钱作为医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金，剩下的就是你的可支配资金。首先需要留3到6个月的生活费用；其次防止家庭突发大额开支。

最后就是一些短期消费和长期消费，可以用来买保险作养老金之类的投入。总的来说，将所有可支配资金都用于购置房产是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、考虑欲购房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，购房者在买房时，要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。

3、评估买房税费

买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5．6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。因此，这部分费用需要提前准备好。

4、评估每月的还款额及还款年限

在条当中提到要计算自己家庭月平均收入是为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。大部分省市对贷款买房具有年龄限制，一般来说男性年龄加贷款年限应在65以内，女性在60岁以内等。

5、考虑养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济和精神负担。

总之，在打算购置新房前，做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。以上就是买房过程中，占据比较大部分的花费和支出。提前对这些内容多做了解，不仅可以让购房者少走一些弯路。在评估自己的购房能力之后，就可以清楚的了解到自己的能力适合买哪些地段哪些价位的房屋。