对于大部分人来说,买房是大事,特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望,但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。其实在买二手房时,如果你觉得2019年税费太高的话,那么就不妨买下面这种房子吧,这样一来就可为你省下一大笔钱。
一、一套二手房会涉及哪些价格?
简单点来说,一套二手房在交易中,涉及到的价格主要有:网签价、登记价、成交价以及过户价。
成交价则是,据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格;至于过户价,则是与税费息息相关的,其指的是根据当地的计税价格来给房屋作价,一般计税价要比成交价低很多。
而网签价是指在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,这个价格不得低于区域的过户指导价,网签价的高低即决定贷款数额的高低;登记价就是向房管局和地税局申报的成交价,地税局征税是按此价格来征税。
二、购买下面这种房子,可省不少钱
其实,这种房子就是满五的房子,其是指个人转让自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯有的一套住宅。因此,从解释的字面上理解“五年以上”就是不动产权证的登记日期算起时间超过五年。
为什么说购买满五的房子可以省下不少钱?因为购买该种房子可免个税和增值税。一般来说,免征个税需同时符合两个条件:家庭唯有的一套住宅;购买时间超过5年。
注意!并不是全部“满五”都可以享受税收优惠的,如果是非普通住宅,则需要在缴纳契税的同时,缴纳房屋涨价部分的增值税。如果是普通住宅,则只需缴纳契税。
综合上述,只要卖方买这套房子满了五年,且是家庭唯有的一套住房,且房屋为普通住宅,那么你买这套二手房时,就可以省去个税和增值税。
不过,由于需要提供一些证明材料,比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等,因此很多卖方嫌麻烦,也不会告知你此房满五,而你在不知情、不了解的情况下就会多交大量税费。
故而,在买二手房时,一定要多询问几句,如果想要省力省心的话,可以寻找靠谱的大型中介帮忙,他们都会给出真实的“满五”房屋信息。
以上就是本文的全部内容了。其实小编也知道了,大家选择购买二手房自然不是为了省税费而买的,因此也会是考虑到房子的性价比、房龄、折旧率、配套等因素的,但是,小编想说的就是,若是因为房款高需要考虑税费问题的,满五就是买二手住房省税费的首要选择。
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