在昆山买新房需要缴纳哪些税费,税费缴纳标准是多少?在昆山买卖二手房,交易税费是多少?买卖双方分别要交哪些税费?房屋税费减免年限根据什么判断?
买昆山新房要交哪些税费?
1、契税
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、公共维修基金
无电梯楼栋:75元/㎡(经济适用房50元/㎡);
配电梯楼栋:125元/㎡(经济适用房90元/㎡)。
3、印花税
税率0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
昆山二手房交易税费有哪些?
二手房交易税费收取分两部分,一部分由买方缴纳,一部分由买方缴纳。
(一)二手房买方需要缴纳的税费及标准
1、契税
若是首套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是首套房、建筑面积>90㎡,契税税率1.5%;
若是二套房、建筑面积≤90㎡,契税税率1%;
若是二套房、建筑面积>90㎡,契税税率2%;
若是三套房集以上套数、非住宅,契税税率3%。
2、交易手续费
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
3、印花税
税率为0.5‰,住宅免征,购买房屋属非住宅需缴纳。
4、其他费用
①房屋产权登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套。
②权证印花税:5元/套。
③配图费:20元/套。
④土地证费:住宅20元/套,非住宅90元/套。
(二)二手房卖方需要缴纳的税费种类及标准
1、个人所得税
如果是其他情况的住宅、非住宅,按照房价的1%或者两次交易差价的20%。
2、增值税及其附加税
如果是满两年(含)的住房,免交;
如果是未满两年的住房,按照房价的5.6%足额缴纳。
3、印花税
如果是商业性质房源,按照价格的0.5‰计税。
4、土地增值税
针对商业性质的房源,买房需要缴纳全额的5%或者差额的30%的土地增值税。
5、交易手续费
住宅2元/㎡,非住宅4元/㎡。
在昆山,税费减免年限如何界定?
①房改房:以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限;
②商品房:以契税完税证、产权证等注明时间,按孰先原则计算年限;
③继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等取得住房:以原购房时间连续计算年限;
④拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房,以本次领证时间计算年限。
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