购房定金如何退？购房定金和订金的区别在哪里？

房屋买卖的时候很多人都会遇到问题，而最常见的一些就是纠纷问题，纠纷问题出现后虽然说很那解决，但是只要将方法掌握好，问题也就不会非常的繁琐，定金的纠纷是现在多数人最烦恼的，很多人现在都不知道怎样去解决，那么小编就来介绍一下有关于购房定金如何退？购房定金和订金的区别在哪里？

购房定金如何退？

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

购房定金和订金的区别在哪里？

简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：定金必需以书面形式进行约定；定金必须实际完成了交付；定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房定金如何退？购房定金和订金的区别在哪里的总体介绍，购房定金若是想进行退还，那么一些条件也都得符合才可以，最常用的几个在文中小编也都已经很详细地描述到了，而具体的一些区别大家看过后也都要记住。