说到房屋,有的人会想到房屋的价格,有的人还会想到购买房屋的基本流程,但是有一点许多人就不会联想到,那么就是其中与房屋有关的一些因素,产权对于房屋来讲就很重要,而现如今,房屋产权年限也有一个很大的变化,那么,房屋产权年限是怎样的?房屋产权在到期后应该在怎么办?
房屋产权年限是怎样的?
1、住宅的土地使用权年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年,如果购买房屋的时间是2006年,那么您的土地使用权只有61年,但你拥有房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。
房屋产权期限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定:
(一)居住用地70年。
(二)工业用地50年。
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
(四)商业、旅游、娱乐用地40年。
(五)综合或者其他用地50年。
房屋产权在到期后应该在怎么办?
70年是国家规定的年限,70年到了之后,国家可以收回,对你实施补偿,你也可以交纳土地出让金,继续使用。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
1、可以续期,需补交土地使用权出让金。
2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿。
3、不可续期,无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期?刘璠建议,依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神,应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题,稳定民心。首先,明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续;明确可续期的年数以及可续期的次数;明确续期的费用问题;明确规定续期的条件,《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的,可以收回国有土地使用权”。
上述内容主要所描述的就是小编对于房屋产权年限是怎样的?房屋产权在到期后应该在怎么办的总体介绍,房屋产权现如今非常重要,而具体的一个变化,在上文中小编也都做出了非常详细的描述,到期后的一些解决方法都很实用,只不过大家操作时要多加小心。
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