房贷怎么办理贷款？房贷办理时要注意什么？

房贷款的办理现在可以说是非常常见了，但是基本的一个办理流程依然是许多人都不了解，房屋贷款办理时流程不算复杂，但是前提就是要进行了解，不然办理时肯定会很盲目，下面就让小编来和大家一起看一看房贷怎么办理贷款？房贷办理时要注意什么？

房贷怎么办理贷款？

1．办理房屋贷款所需材料：

个人贷款申请书；个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料。

购房首付款证明，购房合同等证明贷款用途的资料，购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；（8）、银行认为需要提供的其他有关材料。

2．步骤方法（以建设银行为例）：

申请借款人到建设银行经办机构或与建行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：本人户口本、身份证或其他有效居留证件，职业和收入证明，购房合同或意向书等有关证明材料，建设银行经办机构要求提供的其他材料；调查建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商帐户。

房贷办理时要注意什么？

1．贷款年限：普通住宅不超过20年。

2．年龄：贷款人年龄＋贷款年限≤65年（各个银行情况不太一样）。

3．贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）。

4．贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

5．还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷怎么办理贷款？房贷办理时要注意什么的总体介绍，房屋贷款的办理方法较多，而且不同的方式在办理时流程也都不太一样，这点也就是需要大家去注意的，而更为重要的就是合同，办理房贷签署合同是必不可少的。