买二手房过户费怎么算？二手房过户需要多少钱？

一般家庭购买房屋首先要考虑的就是房屋的过户问题，无论是购买新房还是购买二手房，房屋过户问题尤为重要，如果相关手续没有处理好，很有可能导致财产的损失，这些问题是购房新手需要了解的，那么今天我们就来讲一讲买二手房过户费怎么算？二手房过户需要多少钱？

买二手房过户费怎么算？

1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

二手房过户需要多少钱？

1、交易费：3元／平方米；

2、交契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；

3、交印花税：房款的0.05％；

4、交权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

5、交测绘费：按各区具体规定；

卖房人应缴纳税费包括：

1、交易费：3元／平方米；

2、交印花税：房款的0.05％；

3、交个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

以上内容就是关于买二手房过户费怎么算？二手房过户需要多少钱？这两个问题的详细解答，二手房买卖尤其需要注意相关证件的完整性，购房者需要和卖家签订具有法律效应的完整合同，在办理房屋过户业务时要有完整的手续，千万不要被一些二手房中介蒙蔽自己的双眼，最后吃亏的还是自己。