买房对于大部分家庭来说都是件大事,而在买房之前做好预算,可以防止因资金不够而带来的一系列麻烦,也可以帮助购房者选择到更加合适的房子,因此做好买房预算是很有必要的。那么买房预算到底该怎么做呢?一起来看看吧!
1、所在地地价
买房前进行预算,首先就要考虑未来房屋所在地的地价,购房者应该提前了解房子修建地的价值以及周边的地价,然后再根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。
不同区域的房屋价格往往不同,一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,相反配套不完善的区域房价相对较低。购房者可以选择出目标区域,在对目标区域的基本价格有一定的认识后,再进行购房预算。
2、房屋面积
在购房者决定好房屋所在区域后,购房者就要根据该地区房价来决定所购房屋的面积了。在这里提醒各位购房者,房屋并不是面积越大越好,而应该从户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子进行比较,并根据家庭人口和自身情况,选择出更加适合自己的房屋。
3、预估装修费用
购房者如果购买毛坯房的话,那么之后的装修会是一笔很大的支出,因此购房者在买房前就应该将房屋装修费列入预算之中。
购房者应该考虑好装修使用什么样的材料、这些材料大概需要多少花费、装修时可能要花多少人工费,除此之外还有生活必要的家具家电等。另外,收房以及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视的初装费用,购房者也可以提前考虑一下。
4、购房税费
购房者无论是准备购置新房还是二手房,在做预算的时候都应该考虑到税费。新房购房者要考虑契税、印花税、房屋维修基金等。二手房购房者则需要考虑契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,购房者应该提前做出资金预留。
5、考虑还贷能力
对于选择贷款买房的购房者而言,还贷能力是不得不考虑的因素,这主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。
在购房之前,购房者不仅要合理规划自己现有资金,保证能够缴纳首付款,还要做好未来经济收入预期,避免以后还贷压力过大。一般而言,月供应该控制在月收入的30%左右,这样才能保障购房者的日常生活不受影响。
6、物业费
一般来说,在交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费。物业费通常是根据住房的建筑面积以每平方米收取。物业费每个月大概数百元,如果考虑不周的话,买房时会面临尴尬,所以买房前有必要了解物业费,并将其列入预算之中。
大多数人买房就是为了提高自己的生活质量,因此不应该把全部的资金都用于购房,更不能大规模透支。因此在买房之前应该做好预算,并且根据实际情况量力而行。希望这篇文章能够帮到大家!
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