商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么

现在房子的类型越来越多了，很多对房产行业陌生的朋友就更迷茫了，不知道哪一种房子才适合自己购买，不过不管大家后续决定购买哪一种房子，只要是贷款购买，就应该了解清楚贷款的相关办理流程，那本文也给大家说一下，商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么？

商业贷款房屋抵押如何办理？

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；

7、个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；

9、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

抵押要注意什么？

1、房屋抵押贷款往往是我们继续用钱的时候所为，其实房屋抵押贷款不存在好与坏之分，重要的是符合自己当下的需求，虽然有一些银行的房屋抵押贷款教划算，但并非大多数人都能办理，主要看你是否符合办理的条件，以及哪个银行能够给你放款。因此，适合自己的才是的。

2、基准利率都是央行统一规定的，各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％，但是出于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说。

以上就是商业贷款房屋抵押如何办理？抵押要注意什么的全部内容，买房想要通过商业贷款房屋抵押的朋友们，首先肯定时名下有房产才能抵押，再者就是大家的信誉要足够好，这是很重要的，还有就是后续的偿还能力是否具备，这些都是银行要审核的，具体的办理手续也通过上文给大家分享了。