房产的交易是现在大多数人都感兴趣的一种买卖,而这种买卖不同于其他买卖,这一种买卖进行时,流程非常的复杂,而且还会牵扯到许多的因素,任何一个因素有问题,那么流程上也会受到影响,而税就是一种很重要的因素,那么问题就来了,房产税何时出台?房产交易时要交哪些税?
房产税何时出台?
房地产税实施进入倒计时,预测,从具体时间表来看,2015年房地产税应该进入立法程序,如果2016年能够完成立法,2017年将正式依法全面实施。关于房产税计算方法,房产税有两种办法计算:
从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
房产交易时要交哪些税?
一、卖方应付的费用
1、卖方交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
2、卖方契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。中介费:按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收,卖方一般支付2.5%。过户手续费:每套50元。
二、买方应付费用
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
2、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税:每本5元。登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。中介费:按照房屋实际成交金额的0.5-2.5%计收,买方一般支付1%。过户手续费:每套50元。
以上所描述的内容就是小编对于房产税何时出台?房产交易时要交哪些税的全部介绍,房产税现如今已经出台了,而且政策也很严格,大家想买房的话,也一定要提前去了解政策,以免交易时引发大的问题出现,而房屋进行买卖时要缴纳的一些税费,在文中小编也都提到了。
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