买房商业贷款的技巧？买房商业贷款需要注意什么？

作为一般的家庭买房子，不贷款是不能实现的，要是自己没有住房公积金就只能选择商业贷款了，要知道商业贷款的便捷性还是很高的，我们要是选择商业贷款买房子，应该提前的去学习了解一下买房商业贷款的技巧？买房商业贷款需要注意什么的相关知识，内容如下：

买房商业贷款的技巧？

1、买房商业贷款各项证明材料需具备。办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍。流水证明要提供近半年的证明，有的银行需要近一年的，对于需要购房贷款的人来说，可以提前做准备，在购房前的半年到一年的时间来制造高流水，以便获得高额贷款，但前提是，自己的还贷能力可以保证。

2、征信要保持良好。凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行个人征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。对于有购房需求，有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。买房商业贷款如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒，购房房款就要重做规划。情况恶劣者，可能会就此影响自己的购房计划。

3、贷款年限要会选择。贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。当然，贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，有些购房者资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出，资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

买房商业贷款需要注意什么？

1、买房商业贷款需要注意还款方式要适合自己。商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响，在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。

2、银行还款要及时别。不要以为贷到款就可以不顾征信情况了，贷款发放后，要记得按时还款，不还款。买房商业贷款需要注意一旦出现，要及时向银行咨询补救，长期如此，你的征信就又要出现问题了，很可能会面临被银行收回贷款的惩罚。所以，在还款的岁月里，选择自动还款，每月固定往卡里存够一定金额的钱，减少不必要的麻烦。

3、提前还贷应咨询银行。买房商业贷款需要注意贷款人随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。但是，需要注意的是，提前还款是要付出一定代价的，面临着银行的罚款。所以在贷款时或者想要提前还款时，咨询银行工作人员，是否符合提前还款的要求以及提前还款的罚款如何，衡量提前还款是否值得。

当我们跟随小编对买房商业贷款的技巧？买房商业贷款需要注意什么的知识学习了解后，我们才知道原来选择贷款的话，商业贷款是很不错的选择了，有了商业贷款人们不用担心自己买不起房子了，但是商业贷款的过程中我们要谨记上面的这些注意事项，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。