以为拒交物业费没事？你可能是不知这些情形

正所谓，风声雨声读书声，声声入耳；车费油费物业费，费费扎心，物业费对于诸位业主朋友来说，一定都不会陌生。很多朋友都感觉物业公司是小区服务没上心，勤收费用特用心，不过也可能是因为咱们对物业往往抱有着太奢侈的幻想。对于“拒交物业费”这个问题，一直是大家关心的问题，今天咱们就来好好学习一下。

一、什么是物业费

相信大家对于物业费并不陌生，其实说白了，物业就是小区的管家，而业主们交的物业费不仅仅包含委托管理费，还包含对于一些公共设施的维护及修理。比如小区的绿化、电梯等等一些维护，都需要所有住户出费用平均分摊的。

二、物业有没有权利断水断电

首先物业是没有权利这样做的，因为物业费不包含水电费，也是就物业没有权利侵犯水电，这么做显然是不合法的。但如果是因为业主拒交物业管理费的前，而物业断水断电在后的话，虽然物业的做法不合理，但是如果业主想要维权的话，那么也是不太可能会成功的。

因为站在物业的角度来看，在业主们拒交物业费后，他们进行断水断电也在合理之中。换言之也就是说，双方都有权利维护自己的利益，很显然的是，如果业主们采用“拒交物业费”方式，以及物业采用“断水断电”方式，双方都是维护不了自己权益的。

因此，业主方和物业方，无论哪一方都不太可能有上诉成功的可能。

三、不能拒交物业费的情形

这里所说的拒交物业费，指的是小区业主没有正当理由或者抗辩理由不成立，而拒绝向物业公司支付相应的物业费用。

1、认为自己未与物业公司签订物业管理合同的情形

有关司法解释规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，也对业主具有约束力。因此，业主本人并未直接与物业公司签订合同也是不影响合同效力的。因此，业主不能以此为理由，而拒交物业费。

2、认为服务合同期限已届满的情形

根据《合同法》的规定，虽未采用书面形式订立合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，就意味着该合同成立。换言之也就是说，只要物业公司履行了相应的服务项目，而小区业主也接受了物业的服务，那么在这种情况下，业主是不能拒交物业费的。

3、房屋空置，认为自己未享受物业服务的情形

根据《物业服务纠纷解释》中的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。当然了，也不排除可在协商之后减免物业费的情况。

4、认为房屋质量不达标的情形

一般来说，如果是房屋质量出现问题了，那么就属于开发商和业主之间的房屋买卖纠纷。只有物业公司的服务质量出现问题，业主才可以对物业公司行使权力。