我们经常会听到产权的说法,特别是对于买房的人来说,对于产权两个字是很敏感的,因为有的房子的产权是50年或者70年,对于这个数字,他们表示不太满意,怎么可能一套房子只有70年,肯定不止只住七十年,可能大家有误解70年产全,那70年产权什么意思?房子70年后怎么办?
70年产权什么意思
70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。
房子70年后怎么办
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。
①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:
在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
以上就是70年产权什么意思,房子70年后怎么办的全部内容,70年产权其实是只这个房子大家可以拥有70年的时间,但是并不是只能住70年,70年之后,如果这个房子还需要继续住下去,大家可以去续费产权,但是一个房子70年还是比较久了,所以大家其实也不必太担心这个问题,大家能想到的政府肯定也是为大家想到的,到时候只需要按照相关的流程去办理就行。
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