房屋产权多少年?房屋产权到期该怎么办?

房屋产权多少年?房屋产权到期该怎么办?

房天下2018/12/17
很多人觉得买了房子时候这房子是永远属于自己的,但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权,房屋所有权情况确实永久属于购房者,但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年?产权到期该怎么办?

很多人觉得买了房子时候这房子是永远属于自己的,但房屋产权包括了房屋所有权和土地所有权,房屋所有权情况确实属于购房者,但土地可是有期限的。那么房屋产权多少年?产权到期该怎么办?

一、房屋产权多少年?

根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外,根据土地规划用途的不同,土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等。

根据我国现行的规定,居民住房的产权期限为70年,工业科教等综合性质房屋产权为50年,商业旅游娱乐类的则只有40年。另外土地所有权的计算时间并不是从购房者买房那日算起,而是从开发商拿地就开始算起了。有些开发商为了节约成本或者有其他打算,会先将地买下来,然后可能放很久再进行开发修建,最后才是买家购买房屋装修入住。因此购房者即便买到的新房,也极有可能买到产权年限不足的房子。

这三种房屋产权年限不同,相应的购房者购买之后享受到的权利和义务也是不一样的:

首先从相关的规划设计规定来看:70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多;

其次按照有关规定,只有购买70年产权的房屋才能够达到落户的标准,而如果购买的是40或50年的商业工业用地的话是无法落户的;

第三购买的房屋只有40年或50年的房屋,购房者的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳,较70产权房屋更贵;

第四购房者购买的是40年或50年产权住宅时,必须得全额缴纳税费,费用更高,而购买70年产权的房屋则有可能会享受税费优惠。

二、产权到期怎么办?

即根据我国《物权法》中的相关规定,住房建设用地使用期届满时,自动续期。如何自动续期?现在很多城市采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢?即:不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的,不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

那么非住宅土地产权到期该怎么办呢?根据规定非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。因此极有可能的解决办法是:

(1)重签合同,补交土地出让金

(2)国家收回土地和土地上的建筑,对业主进行补偿。

(3)国家回收土地,用类似拆迁安置的办法解决。

但是随着政策的完善,国家会有针对性的提出一系列解决办法,购房者可随时关注。

相关搜索推荐

热门人气推荐

京能·西山印

查看报告
29500元/平方米

门头沟-新城

9.0

楼盘评级|多维度楼盘分析

  • 9.5

    项目户型

  • 8.0

    交通配套

  • 10.0

    教育配套

  • 9.9

    生活配套

投诉产权房屋产权年限房屋所有权
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
去APP听语音播报
//img11.soufunimg.com/viewimage/open/2018_03/03/M06/1A/EB/ChCE4lqaShqID-cnAADd8kCTvOUAA_qmANCYBAAAN4K841/640x480.jpg?t=1
房屋产权多少年?房屋产权到期该怎么办?
产权,房屋产权年限,房屋所有权,落户,设计,土地,土地使用权,土地所有权,住宅,70年产权
房APP


APP内打开
不再提醒我