房贷提前还款如何计算？房贷哪些情况适合提前还款？

贷款买房虽然接下来会承受每月还房贷的压力，但是很多人还是义不容辞的加入了这个行列，既然选择贷款买房，我们就要提前去了解一些贷款的知识，例如：房贷提前还款如何计算？房贷哪些情况适合提前还款等，为了帮助大家消除心中的疑问，小编对相关知识做了总结。

房贷提前还款如何计算？

1、房贷提前还款可以采用等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

2、等额本息还款法也是房贷提前还款的一种方法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

房贷哪些情况适合提前还款？

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷提前还款是可以的。等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、房贷提前还款想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

3、房贷提前还款处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。

4、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

当我们跟随小编对房贷提前还款如何计算？房贷哪些情况适合提前还款的知识学习了解后，我们才发现其实买房使用贷款已然不是什么稀奇的事情，但是我们要想贷款顺利，还款顺利就要提前去了解，尤其是想要提前还款的，更要知道提前还款到底合不合适，希望小编的介绍可以帮助到大家。