说到房屋产权,相信很多人都听说过,特别是在租房或者是买房子的时候,大多数的人都会查看对方的房产证。不过房屋的产权分为好几个阶段,你知道什么是70年产权?每个阶段的产权年限并没有太大的区别,只是时间的不同而已。七十年产权到期怎么办?这就跟租房合同到期一样,需要重新缴纳费用。
七十年产权到期怎么办?
1、2007年3月颁布的《物权法》百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。
2、而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续约”,而续约后要支付土地使用权出让金,不申请续约也没通过批准的,土地就要被收回,房屋的所有权永远都是属于购买人的,而土地是属于国家的。
3、房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的,只是矛盾之处在于,房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。
什么是70年产权?
1、我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。
2、土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
3、还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。
七十年产权到期怎么办?没有经验的人在遇到这样的情况时,去正规的机构咨询一番,这样才知道具体怎么操作,也能知道到底什么是70年产权。关于产权与房产证之间的联系,你们都可以在网上搜索一下,这样不论是买卖房屋还是进行房屋抵押,都不容易出现错误,更不会让自身的经济遭受损失。
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