交房和收房 交新房注意事项

现在很多的新房都是还在修建的时候就已经开始售卖了，所以大家买了新房子之后也不能马上住进去，一般新房也是有一个购买流程的，大家在交易的时候肯定有听说过交房和收房，接下来大家就来一起来了解一下关于交房和首付的意思以及交新房需要注意哪些事项吧。

交房和收房

1、交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

2、交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

3、通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

(1)、法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

(2)、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

交新房注意事项

1、注意交房条件，根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

2、先验房再办手续，现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

3、发现问题及时提出，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

以上的文章介绍的就是关于交房和收房是什么意思以后交新房注意事项方面的问题，通过上面的介绍看得出来，大家买了新房之后，交房和收房也是很重要的，所以不要因为着急，就什么都不管的把房子收了，交房之前自己可以现在了解一下交房的时候需要注意一些什么问题。