购房者都知道买新房需要交税,但实际上买二手房或者转让二手房也是需要缴纳各种税费的。具体都要交哪些税费,二手房买家要交什么税?卖家要交哪些税?在买房之前还是要搞清楚的,毕竟这关系到买卖双方的自身利益。如果通过中介买房,一般中介会告诉清楚的。没有通过中介只是买卖双方交易就更应该知道这些税费应该谁付:
二手房买家要交什么税
契税:评估价或成交价(按高的算)×1.5%(如果是商用用房或是大于144平的房子,税率为3%)
服务费:交易服务费=建筑面积×3元
印花税:交易印花税=评估价或成交价(按高的算)×0.05%
产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖家要交哪些税
1、营业税:个人转让住房的税率为5%。根据国家税务局的相关规定,个人购买不足5年的住房如果对外销售,是全额征收营业税的;如果超过5年且是非普通住房,那么按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交;如果超过5年且是普通住房(住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。)的,免征营业税。
2、个人所得税:以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用(合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。)后的余额为应纳税所得额,税率为20%。
如果纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证,不能计算房屋原值和应纳税额的,可以按照3%的比例来核定征税。需要提醒的是,如火个人转让的房子已经自用5年以上,且是家庭生活用房的,经地方税务机关核实后,可以免征个人所得税。
3、附加税
教育费附加:征收率为3%
地方教育附加:征收率为2%
城市维护建设税:市区是7%;县城和镇是5%,不在市区和县城或镇的是1%。
通过以上介绍可能大家才知道,购买二手房原来也是需要交这么多税的,所以清楚该谁来交税很重要。买家需要交的契税、服务税、印花税等,买家主要交营业税、和个人所得税等,还有一些小的税费就是非常少的了,不是很重要,小编也就没有逐一介绍了。提前了解二手房买家要交什么税以及卖家要交哪些税,为您购房做好充足的准备。
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