交房验收标准是什么？交房验收要注意什么？

买房子，尤其是新房，我们都是先跟开发商签订合同的，然后房子交房时候的标准都会写在其中，这个时候我们在验房的时候就可以按照之前规定的标准去验收了，合格的房子就可以居住了，但是很多人不是知道交房验收标准是什么？交房验收要注意什么？下面是小编详细的介绍。

交房验收标准是什么？

1、法定的交房条件。法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件。即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

交房验收要注意什么？

1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。是想办法试一下地漏是否畅通。

当我们跟随小编对交房验收标准是什么？交房验收要注意什么的知识学习后，我们发现其实买完房子之后主要看交房验房，一个房子能不能达到验收的标准，能不能入住主要就是交房时候的验房，每一个细节都要看好了，一旦交房完毕在出现问题就不能找人家了，希望小编的介绍可以帮助到大家。