房产证如何登记 婚前还是婚后买房 ？

现在的年轻人光靠自己的积蓄买房，已经是非常吃力，尤其是等到谈婚论嫁时，双方除了拿出自己工作多年的积累外，还要掏光双方父母钱包买套婚房。对于普通家庭来说，一二线城市的一套房就是最贵重的财产，且涉及到几个家庭的财产配额。

尤其是婚前买房、婚后买房、谁来还贷、谁掏首付、产权登记等等，每一步都有着夫妻、双方家庭的财产分配、交织，财产归属份额就成了最为敏感的话题。

现在婚姻法出新规了，尤其是婚前买房还是婚后买房的区别，建议大家重视、收藏！

一、婚前购房

如果小两口结婚前就购置了房产，婚姻出现破裂，财产分配时，就会出现以下几种情况：

1、婚前双方共同出资买房，全款购置，都有出资证明。那么无论房产证上是一个人，还是两个人，该房屋是双方按份共有。

2、如果婚前两个人一起付首付，婚后一起还房贷，该房屋属于夫妻共同财产。

3、如果婚前其中一方承担首付，婚后双方一起还房贷，婚后还贷按份共有，增值部分平分共有。

二、婚后购房

1、婚后单方出资买房：要先去公证处进行公证，有证明是个人财产，否则仍属于夫妻共同财产。

2、婚后双方出资买房：无论房产证上登记的是谁，均视为共同财产，各占半数。

3、接受老人赠予房子：无论婚前还是婚后，如果其中一方继承所得房子，只作为个人财产；婚后如果是赠送所得房产，则属于共同财产，各占半数。

还有一种特殊情况，打个比方，婚后，男方父母出资买房，房产证上加了女方。离婚时，男方父母提出房子是有条件的赠予，条件是以婚姻完满为目的的赠予，离婚导致条件失效，属赠予无效，男方父母手中有银行流水、买房大票等凭证，结果判为该房属男方父母财产。

反之，则为女方父母财产。

4、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在一方名下，由夫妻共同还贷，要分两种情况：

a．出资的父母没有明确是赠与自己子女的，房子属于夫妻共同财产。

b．出资的父母明确出资是赠与自己子女的，首付款还是属于当初出资一方的。剩下的还贷部分，会按照当初签订的合同份额来分，如果没有签协议，那就是还贷按份额划分，增值部分平分。

三、给父母买房

如果结婚后，夫妻双方共同出资，给其中一方老人购置房产，证上登记老人名，如果婚姻破裂，该房屋属于老人财产，不能分割。

法律已给出的明确条文，不能涵盖所有细节、特殊情况，判定时也会酌情考虑某一方的出资情况。法律有时冰冷，但人情自有暖意在，夫妻和睦、日子红火才是生活主旋律。