房产过户与更名是怎么回事？房产过户与更名有何区别？

房产过户与更名是怎么回事？在涉及房产这个词的时候，我们就要关注一下更名和过户了，很多人真的搞不清楚这两个词，因此在房产买卖的过程中也是稀里糊涂的，这样可是不行的，你要搞不清楚都不知道自己下一步该怎么做，下面就是小编对房产过户与更名有何区别的知识介绍。

房产过户与更名是怎么回事？

1、房产更名。房产更名有一种比较常见的解释，就是指在购房者已经签订了购房合同尚未进行合同备案的阶段，直接将房子又转手给了第三人，那么就直接可以通过重新与开发商签订购房合同来完成房产更名的流程。今天我们主要为大家介绍的就是这一种类型。

2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产更名不涉及到房屋产权的转移，但是房屋过户的话房屋产权肯定发生了转移。

房产更名和过户有何区别？

1、操作方式。房产更名直接与开发商进行沟通即可操作，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证。房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，而如果购房者在签订完购房合同后去相关部门进行了备案登记，那么就不能够采用房产更名的行为了，而应该等到份买主办理下来不动产登记证书后才能够进行过户，也就是说房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用。无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。

当我们跟随小编对房产过户与更名是怎么回事？房产过户与更名有何区别的知识学习了解后，我们才发现原来房产更名和过户的费用首先就是完全不同的，另外两种形式的整个操作流程也是完全不同的，所以我们要是不了解这两个词语的话，在买房子之前要搞清楚才行。