遗嘱继承房产过户流程是什么？遗嘱继承房产过户要注意什么？

大多数的情况下，房屋都是会以一个顺位继承的方式继承给他人，因此在房屋进行过户时也不会很容易产生异议，然而有些人不太了解这种继承方式，因此在过户时也就引发了一些小的纠纷事件出现，那么问题就来了，遗嘱继承房产过户流程是什么？遗嘱继承房产过户要注意什么？

遗嘱继承房产过户流程是什么？

1、继承权公证：继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第1种是按房屋总价的2％收取，第2种是按房子建筑面积收取的。

2、这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。

3、领回公证书并缴公证费。房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。到窗口领取房屋所有权登记申请书。带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

遗嘱继承房产过户要注意什么？

1、继承过户，需要的证件都得带全、房屋所有权证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书。

2、所交税费有：手续费、印花税、测绘费。地产交易中心在办理非交易性房产过户时，最经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，收取200元。

3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式）、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

上述内容主要所说的就是遗嘱继承房产过户流程是什么？遗嘱继承房产过户要注意什么？房产过户的一个基本流程不算很复杂，但是如果没有经验的话，办理起来也不会特别的轻松，因此小编在这里还是建议大家在办理前做一下了解，而办理过户时需要注意的几个点文中也已经提到了，希望能对大家产生帮助。