广州购房双合同是什么意思？如何分辨双合同

双合同其实在我们的生活中还是比较常见的我们在进行房屋买卖交易的时候需要签订购房合同，这个时候就可能会存在购房双合同的情况，不过有的朋友对双合同不是很了解，也不知道这样做有什么印象没有，今天小编就来讲讲广州购房双合同是什么意思呢，如何分辨双合同呢？

一、广州购房双合同是什么意思

其实，双合同是开发商或者是买房的人为了避免政府的一些政策从而发展起来的另外一种合同，政府对那些价格比较高的楼房会提出限制介个的措施，这就会影响开发商的切实利益的，于是就拿出了双合同来避免这些事情的发生。

一份就是政府的指导价格房子买卖时的合同，而另一方就是以装修、水电等为名义来补充并再次收费，签了双合同的房子要比其他房屋提交更多的首付和钱。

举例子说，某楼盘的三房计算，该房总价约216万元，其中《装修提升合同》部分为16万元，占总价约10％，但某楼盘的双合同则包括一份《商品房买卖合同》和一份《变更装修标准价差和房屋包服务费》，而后者约占总房价的20％左右。

二、如何辨别购房双合同

1、首付款和还款压力必然增加

2、“双合同”对责任的认定和违约金的支付等方面将更加模糊，履行过程中会出现一些问题，譬如一旦延迟交楼或出现其他问题，赔偿的标准难界定；装修的质量只能在交付的时候发现，如果交付的时候没有质量问题，在以后的使用中出现问题的话，维权很难。

3、如果地段上涨过快的话，开发商可能会主张合同无效，然后以更高的价格卖给其他人，这样的风险也是存在的。一旦开发商以某种理由要求买房者签订两份合同，一份是正式的《商品房买卖合同》，而另外一份则是以“装修合同”或者“装修提升合同”甚至是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等多种名目体现。

4、还有一种“双合同”是卖房人将房屋过户给买房人之前，房子还在卖方名下，卖方再一次将房子卖给第三人，这样的就会出现一房两卖的情况。

以上就是关于广州购房双合同是什么意思以及如何辨别购房双合同的介绍了，一般作为买家都不会想着购房双合同的这种方式，但是作为开发商就会想着要节省税费，采用购房双合同的方式，其实就是分摊了房款费用，但是这对于购房者来说，可能就会觉得这样做风险太大，尽量要避开双合同的情况。