二手房买卖税费怎么算？二手房如何买卖交易？

二手房的交易量越来越高，因为人们为了有了住所，对于二手房的喜爱程度也在升温，所以近几年二手房的买卖人群在不断的扩大，但是二手房的交易过程充满了危险，一旦掉进圈套之中，可能钱就打水漂了，所以我们来了解一下二手房买卖税费怎么算？二手房如何买卖交易的知识吧。

二手房买卖税费怎么算？

1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税二手房买卖税费;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房如何买卖交易？

1、二手房交易的时候买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

4、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

5、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

看完小编对二手房买卖税费怎么算？二手房如何买卖交易的知识全面解析，大家就可以根据自身的情况按照上面的流程进行二手房的购买了，只有掌握买卖的过程，才能保证我们的交易会非常的顺利，二手房买卖本身过程就比较复杂，所以大家要认真对待不要马虎哟。