年底开发商卖房套路有这些！一定要注意！

很多购房者都习惯于春秋两季买房，但是年底买房可能避免来年开春后房价的上升。因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子。但是更多时候，购房者还是需要保持一定理性的。那么开发商的销售套路有哪些？购房者该如何应对？

开发商套路一：特价优惠

年底，开发商一般都会推出很多优惠活动，面对巨大的优惠，有些购房者就扑”上去了。实际情况呢？一方面开发商可能在建筑上偷工减料，此外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价。第二方面很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。

应对策略：首先购房者提前了解区域的房价很重要。其次要问清楚房屋的具体情况，看是否有瑕疵、是否有另外计费。有的特价房户型公摊面积大，或者户型设置不合理，楼层位置很差，朝向、采光、通风等先天不足。这类户型建议大家即使再便宜也不要购买。

开发商套路二：宣传和实际不符

年底的时候，是很多返乡置业的朋友们买房的重要时刻，这个时候购房者很容易被开发商优美的宣传所吸引。但是不少开发商对小区的环境、绿化、质量等方面的宣传都存在夸大的情形，购房后实际交付时的绿化面积与宣传的相差不止一点点。

应对策略：购房者买房的时候一定要注意查看该楼盘的建筑质量是否达标。看清楚开发商所承诺的配套是否能过落实到合同中。

开发商套路三：地理位置不符

为了证明物业和交通便利，楼盘宣传往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明“交通便捷，直通繁华市区”，给人的感觉是近在咫尺。但事实上，这里的要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。

应对策略：很多人都知道买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题。因此购房者不能清晰开发商关于地理位置的描述，购房者要了解实际情况，一定要自己到现场看，并且亲自驾车或打车走一走周边的道路。

年底买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。特别是在一些利用假期返乡置业的人群中，这种现象也是更为常见。但买房是人生中比较重大的决策之一，如果购房者是打算回乡置业，应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。