如何避免买到凶宅？便宜二手房要注意了

很多购房者不愿意购买二手房，主要还是因为大多数的二手房都是有人居住过的房屋，购房者会比较忌讳，前房主在这间房屋中是否有发生过一些不好的事情，这些都是购房者比较担心的问题，今天小编就来讲讲如何避免买到凶宅呢？便宜二手房要注意了。

买房前调查清楚

1、网上查询

现在生活离不开网络，网上的信息也比较全面，但是也要注意区分真假，如果购房者看中了某套二手房，可以先在网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些一搜就可看到。

2、向邻居了解

购房者搜索完了网上的相关信息，还可以通过走访小区来进行了解。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

3、辨别房产证

购房者实地看房的时候，一定要注意核对房产证的信息，如果购房者发现该房屋的房龄比较老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。

4、注意室内设施

购房者在看房时，发现该房屋内有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候就要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。

交易时分散风险

1、找靠谱中介

现在很多二手房交易都是通过中介公司进行的，购房者可以向中介公司询问，是否对该房屋做过相关的调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

2、明确中介责任

购房者如果是通过中介公司进行房屋交易的，购房者就可以对中介提出要求，明确中介责任。这个责任需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司需要做相关的调查，并且要为调查结果负责。

3、明确合同内容

购房者签约时，可以将房屋是否为凶宅列为必须透露的项目，写进合同。因为凶宅不属于房屋的屋里瑕疵，法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。如果在合同上约定了这一条，业主必须要透露这些信息的话，业主不如实说的话，那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。

以上就是关于二手房如何避免买到凶宅的介绍了，实地看房是非常重要的，特别是向周边的邻居了解房屋的情况很重要，这比在网上看到的消息更真实一些，谁也不希望自己花钱买的房子存在问题，希望小编讲到的内容能够帮助到您。