二手房买卖不同于新房买卖,整个买卖的过程是不同的,具体的流程我们需要提前了解才知道从哪入手,现在很多人在二手房买卖的过程中会签订一份协议,这可以说是对合同的一个补充,但很多人不知道二手房购房协议书怎么写?也不清楚写二手房购房协议需要注意什么?看看小编对相关知识的讲述吧。
二手房购房协议书怎么写?
1、房屋价款乙方分三期付给甲方:一期:在年月日,付人民币___万元;第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款___万元。第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币___万元。每期付款,甲方收到后出具收据。
2、甲、乙双方定于___年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于___前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续,甲方应在___前将其于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。
3、甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
4、甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
写二手房购房协议需要注意什么?
1、甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
2、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。超过3个月时,甲方有权解除本合同。
3、甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
通过上文小编对二手房购房协议书怎么写?写二手房购房协议需要注意什么的知识介绍,我们才知道其实买房子尤其是买二手房需要我们在签订购房合同的基础上,可以在拟定一份协议,协议中可以把会预见的一些问题写进去,这样以免在买卖的过程中会出现不必要的纠纷。
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