买二手房和一手房的区别是什么？买一手房好还是二手房好？

当二手房遇到一手房时，很多准备购房的朋友就不知所措了，究竟应该选择前者还是后者呢？其实最主要还是看大家购房的需求，不同的需求其目标也应该是不一样，今天为了治愈大家的纠结症，小编就整理出了一些内容，买二手房和一手房的区别是什么？买一手房好还是二手房好？

买二手房和一手房的区别是什么

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。

买一手房好还是二手房好

1、很多购房者在买套房，尤其是用来作婚房时，有很严重的“一手房情节”，只要可以承担，都会优先选择一手房。

2、用上海来举个例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和挂牌量是一手房每年供给量的几倍到几十倍。这种偏爱一手房的家庭普遍存在。

3、毕竟一手房新嘛！在开发商品牌、楼房外观、房型、全装修、小区车位、物业服务等等方面也比较有优势。当然，这些也需要付出额外的成本。

4、一手房比较二手房还有两个优势，一个就是首套房30年房贷，以及交易税费比较低。但客观的说，30年房贷虽好，其实没有人真的会借30年，从历史数据上来看，房贷平均8－10年都会提前还款。

5、所以30年不定比20年优惠太多。至于交易税费，应该把它计入到房价里，看支出的总成本就可以了。

以上就是买二手房和一手房的区别是什么？买一手房好还是二手房好的全部内容，希望通过上文的内容能够帮助大家更好的做出选择，二手房和一手房有它们的共同处也有其不同处，通过上文小编整理的内容，我们能了解到，它们的区别还是比较多的，所以大家在购房前一定要明确目的，才能更好的选择。