购买没有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证

从现在的房价看，许多普通家庭肯定是买不起新房的，因此只能去选择购买二手房，然而对于一些较为困难的家庭来说，买二手房都是一件难事，因此只能选择买没有房产证的二手房，因为这类房子较为便宜，那么购买没有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证？

购买没有房产证的二手房要注意什么？

1、交了首付未办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

2、没交房却已在还房贷

遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

购买二手房时如何辨别房产证？

1、真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。假房产证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。

2、真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来。而假房产证的水印模糊不清；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗的响声。假的纸张则手感稀松、柔软。

3、真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。

4、真房产证页上的盖章是由机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章。而假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

5、真证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

以上所讲的主要内容就是购买没有房产证的二手房要注意什么？购买二手房时如何辨别房产证？严格来讲，没有房产证的房子都是不能买卖的，无论是二手房还是新房，但是想要交易也不是没有可能，只不过买方需要承担的风险比较大，因此在购买前一定要看好房产证的真伪。