购买同样价格的新房和二手房,二手房的首付要比新房高很多。那么,二手房的首付到底是怎么计算的?需要准备多少首付才够呢?如果首付不够又该怎么办呢?今天我们就带着这些疑问一起往下看吧。
一、二手房的首付怎么算?需要多少钱?
二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。而二手房的贷款额度,与评估价的高低有关,因此,要想知道二手房的首付是多少,首先要知道二手房的评估价。因为购房者向银行申请商业贷款购买二手房时,银行出于安全考虑,会结合房屋的面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等对二手房进行评估,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房的评估价越高,可贷款额度就越高,二手房的首付也就越低。
举个例子:
二手房的成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(即100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万,则首付款为16万。
二、首付不够怎么办?
01、使用信用卡
这种方式只适合资金缺口比较小的购房者,比如1万元或2万元,因为信用卡的利息成本比较高。另外,建议使用额度高的信用卡,而不要使用多张低额度的信用卡,因为容易被银行认为套现。
02、申请保单贷款
不少的保险公司的保单都可以用来贷款,所以如果你购买了商业保险,那么通过保单来贷款补足首付款也是可以的。但是,保单贷款有贷款期限较短的缺陷。
03、转卖贵重物品
如果你的家中有旧车、旧房或其他贵重物品,不妨变卖一下。不过这种转现的方式,周期相对比较长。如果真的首付款差额很大,需要用到这种方式,就要先找好买家再买房,这样才划算。
04、寻求亲友帮助
如果你身边有关系不错的亲朋好友,那么可以考虑找他们帮助。但是一定要记得衡量对方的经济状况,并签订正规的借条,待手上宽裕之后记得要及时还款,免得到时产生纠纷,影响好友之间的关系。
05、将有价证券变现
如果你在平日里购买了基金、股票等理财产品,此时不妨将这些有价证券变现抵首付,虽然匆忙变现可能会损失一部分,但在实在是借不到钱的情况下,这也不失为一种有效的办法。
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