相信大家的父母都很爱大家,要知道,父母前半生一直在努力工作,为的就是攒钱为孩子购买一套房子,然而到父母年老了,也想去自己购买一套房子,但是手头资金并不够,就会想到去贷款买房,殊不知,贷款买房是有年龄限制的,今天小编就来大家介绍一下多少岁不能贷款买房呢?贷款买房的流程是什么?
多少岁不能贷款买房呢?
银行要求年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居民身份证明,银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间
只要年满18周岁就可以申请银行贷款.周岁年龄超过60周岁,银行就不给贷款.不过,有些银行可以放宽到65周岁.还要注意一点,就是你的年龄加上贷款年期不能超过65周岁.例如:一个55岁的人去银行贷款,他所贷的款年限为10年,因为55+10=65。
贷款买房的流程是什么?
流程一:首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二:购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
上述内容主要所讲的就是多少岁不能贷款买房呢?贷款买房的流程是什么?希望大家看了之后对贷款买房这一问题都有所了解,贷款买房最主要的一个前提条件就是借贷人要有还款能力,以防出现还不上款的情况,因此才有年龄限制,大家想要贷款就一定要提前将与贷款有关的知识都弄清楚才对,以免闹笑话。
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