什么是查封房 不小心买了查封房怎么办？

大家都知道，买房过程中产权证到手了才算是真的安心了。但有的购房者没有对房屋背景进行调查，不仔细确认房屋的产权是否清晰，很容易在过户的时候才发现因查封无法进行后续交易。如何避免买到查封房呢？买到查封房该如何维权呢？

一、什么样的房子会被查封

诉前保全的房屋：诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

产权不明导致的纠纷：即房屋产权人不清晰或者有多个产权人互相之间产生纠纷。

交易房屋系一房多卖：即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。

交易房屋存在高额抵押：如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，房子会被查封。

产权人和他人存在纠纷：产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖房产；交易过程中，产权人有违法行为的。

二、买查封房的风险有什么？

购买查封房的风险，随着查封时间是在房屋合同签约之前还是之后也有所不同。“签前查封”面临的风险包括：合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回等。“签后”查封的风险有：无法办理所有权转移登记手续及房屋款项无法追回等。

三、如何避免买到查封房？

购房者一定要在签约前，或者交付定金前，与业主一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。这是一个保障交易安全的前置动作，非常有必要。

如果房屋存在查封的情况，那么需要进行解查封，解查封需要去查封该房产的国家机关进行协商，若国家机关同意对房产进行解封，并且允许交易的话才可以支付房款，但是需要你以售房者的名义将房款交给查封单位，同时要求售房者为你出示收据，而不能直接将房款交给售房者。

四、买到的查封房无法过户，该如何维权？

如果业主有能力解封，但不同意或拖延，购房者应该考虑法律途径追究卖方的违约责任；购房者一旦意识到房屋是查封房马上进行财产保全，一旦已付房款无法追回，但还有可能从查封房的剩余价值中维护自己的权益；

但是这样的操作专业度要求极高，一般需要律师协助，因此对于购房者来说，还是找一个可以对签前查封有承诺的经纪机构来签约比较靠谱。