北京买房条件有哪些？北京买房有什么需要注意的？

大家如果有买房的想法，平时就应该多去关注政府新出台的政策，只有这样才能把握住的购房时机，而北京是一个被国家所重视的城市，也是我的首都，北京对于买房的要求更为严格，想在那里买一套属于自己的房子可不是非常容易的事情，下面就来一起看看北京买房条件有哪些？北京买房有什么需要注意的？

北京买房条件有哪些？

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明；外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年（36个月）的社保或税单；不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套；

2、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款；购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录；购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行；购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力；相关部门规定的其它条件。

北京买房有什么需要注意的？

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

以上就是小编对于北京买房条件有哪些？北京买房有什么需要注意的介绍，北京买房所要具备的条件有很多，只有满足全部条件才能买房，只要有一个条件不符合，都是不能购房的，所以大家也不要抱着侥幸心理了，在买房前多做了解才对，特别是买房的手续流程，一定要咨询清楚。