逾期还款的后果有哪些？如何解决逾期还贷

一般来说，房贷拖欠到最后都会面临被起诉的境地。但是实际中，对于贷款，银行一般不会直接诉诸法律解决，毕竟打官司既费时又费力，只有到万不得已的时候银行才会到法院起诉买房人。一般的处理流程是：先是电话催收或者信函通知。如果贷款人还不履行还款义务的话，银行信贷人员会上门催收。如果还是不还才会起诉。

具体来说，房贷不按时还的话，贷款人将会收到银行电话、信函催还通知，罚息处罚和征信报告上一次还款记录。而且在此期间还会产生滞纳金，而且会越积越多。

一、买房人房贷不还，可能面临的后果

1、银行催款期间产生罚息

如果一次未还款，银行将会通过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息。如果连续三次未还款的话，银行客户经理将进行催收，同样产生罚息。如果次数达到6次以上的话，这期间银行可能冻结你的房产。

2、房产最终被拍卖

如果银行催款无果，银行将经过法律程序对抵押的房产进行拍卖。此时，处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来就要按双方合同条款的有关规定来处置这套房子，一般就是进行房屋拍卖。这种情况买房人的经济损失是比较大的，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于当初购买房屋时的价格所以，收回或拍卖后，买房人的房价款就可能所剩无几了。

3、买房人征信记录不良

除了银行和开发商有权拍卖买房人的房子之外，更大的不利后果就是买房人在银行的信用将会留下不良记录，一旦被标记为黑户，可能会被保留3年至7年的纪录，将来如果要向其它银行借款的话，可能就会因信用不良而很难申请了。

二、解决房贷方法

1、延长贷款期限

如不能按照原还款计划按期偿还房贷的话，可以向银行提出延长贷款期限的申请。对于延期的时间，银行也是有规定的：短期贷款延期不得超过原贷款期限，而中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则是最长不得超过三年。

2、申请还款展期

如果购房者因变故无法按时偿还房贷的话，可以提前三十天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，银行会适当延长房贷期限，并且降低月供。目前已有很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时长可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

3、寻求亲朋好友的帮助

在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下资金困境，尽量不要出现房贷断供。若是出现长时间断供，房屋很有可能会被拍卖。

以上就是小编介绍的有关房贷的后果以及解决的办法了，想必您已经有所了解了，小编建议大家在选择贷款买房的时候一定要计划好自己的资金并预估自己的未来收入，尽量不要出现贷款的情况！