房产抵押贷款是目前最常见的一种贷款方式之一,与其他贷款方式相比,它可以贷到的钱相对较多,适合资金需求额度较大的借款者。不过,它也有一定的局限性,不是所有的房子都可以做抵押贷款的,一般银行或者贷款机构都对房产类型做出了明确的规定。所以,我们在贷款之前要先看看自己的房子能不能办理贷款。下面小编就为大家总结了几个不能办理抵押贷款的房产类型,快来看看吧。
类、未达到上市要求的经济适用房
经济适用房的上市有特殊的要求,要购买满五年才可以上市交易,因为未满五年的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋权”,而没有“土地使用权”。所以,银行不对五年内的经济适用房发放房产抵押贷款,而对五年以上取得完全产权的经济适用房发放贷款。
第二类、房龄太长,面积过小的房子
对于房产抵押贷款,银行有自己的要求,一般房龄在20年以上,面积在50平以下的房子,有好多是不给放贷的。贷款机构条件可能会宽松一些,但是大多数也要求房龄在25年以内,才可以贷款。
第三类、划入拆迁范围的房产
随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法贷款的!
第四类、公益用途的房产
根据相关规定,像市政、幼儿园、医院等以公益事业为用途的房产,不管是个人还是团体,都不得对房子进行抵押。
第五类、小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的。因此,购买小产权房的人只有使用权,没有所有权,当然也不会有房产证,而没有房产证是无法办理抵押贷款的。
第六类、未结清贷款的房子
由于法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权,所以,如果房屋的贷款未结清,那么该房屋就不能再做抵押。除非先结清尾款,解押之后可以再做抵押。
第七类、部分已购公房
已购公房中有以下这两种情况不能办理抵押贷款:
因为如果在购房合同中有原单位优先购买权的条款,贷款银行便无法取得他项权利,所以就无法办理抵押贷款。
02、不能提供央产房上市证明的央产房
因为这样的房产不能够上市进行交易,贷款公司无法取得他项权利,也就是没有了抵押权,所以无法操作这项业务。
646人在阅读
180人在阅读
376人在阅读
111人在阅读
132条评论9.3分大兴-西红门
7414人在阅读
290人在阅读
81条评论9.2分大兴-黄村卫星城
672人在阅读
499人在阅读
218条评论8.5分昌平-高教园
4492人在阅读
500人在阅读
68条评论9.0分门头沟-新城
988人在阅读
20人在阅读
22条评论9.1分房山-良乡大学城
1652人在阅读
177人在阅读
30条评论9.5分丰台-南苑
422人在阅读
342人在阅读
501条评论8.8分丰台-园博园
1039人在阅读
152人在阅读
185条评论9.5分东城-东二环
488人在阅读
61人在阅读