验收技巧：公寓和住宅之间有什么区别？

在购房时，大家想必也发现了一个明显的问题，那就是在同样的地段下，公寓的价格一般要比住宅的价格低，但是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么呢？公寓和住宅又有什么区别呢？下面小编就把它们之间的区别告诉大家吧！

区别一、使用年限不同

一般来讲，普通住宅的使用年限一般为70年；公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40－50年。

区别二、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

区别三、落户规定不同

住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户；如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

区别四、政策不同

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常是不限贷、不限购的，既可以用来出租，也可以用来自住。

区别五、税费不同

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

区别六、装修不同

住宅虽然分为毛坯房和精装房两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳。

区别七、概念不同

住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态，但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式，通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

区别八、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或两梯四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，具体要买哪个还是要看购房者自身的实际情况来决定。希望这篇文章能够帮助到有这方面需求的朋友们！