商住房贷款优缺点有哪些？商住房值得买吗

商住房和普通住房是现在房产市场上交易比较多的两种房产类型，购买商住房的人群一般就是不符合购买普通住房的条件，就会选择购买商住房了，现在购买房屋都能够办理贷款了，也非常的方便，那么商住房贷款的优缺点有哪些呢，商住房值得买吗？

一、商住房贷款优缺点有哪些

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。

2、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

3、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

二、商住房值得买吗

1、商住房，既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。

2、土地使用权年限，如果40年，就是可商可住房，按照商业用房贷款利率（低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。

3、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。

以上就是关于商住房贷款优缺点以及商住房是否值得购买的介绍了，购买商住房跟普通住房相比，购买商住房更加容易一些，其实商住房对于很多人群还是比较适合的，不过凡事都有优缺点的，购买商住房虽然价格低，购买门槛低，但是小编讲到的缺点还是要注意一下。