看房小秘籍：雨天的时候究竟应该如何看房？

如果雨天房屋渗水的话，这对于住户来说无疑是个令极其头疼的麻烦。如果是晴天去看房的话，一般很难看出这个问题，即使做养水试验，在收房时打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，通常也要做满48才能看出结果。但是如果在下雨天看房子的话，就能非常清晰的看清房子是否存在排水不畅和渗水的问题。

一、看小区整体排水情况

如果小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质产生不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。

所以购房者可以在雨天走访一下小区及周边，查看一下排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水的现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者千万要仔细。另外，还需要看看附近马路是否下雨之后就积水，如果积水的话是会影响到日后通行的。

二、看房屋是否存在漏水现象

一般的住宅不会出现漏水等严重的质量问题，除非是房龄超过30年甚至更长的二手房。因此，购房者主要是查验房屋是否存在渗水情况。

对于新装修的房屋，查验过程就需要更加仔细认真一些。对部分装修已 过一定年限的二手房来说，查验起来相对简单一些，因为这类房屋如果存在渗水问题，很容易显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和脱落等现象，基本都与渗水有关的。但是新装修的房屋，有些问题可能会被掩盖，比如以油漆来遮盖渗水的痕迹等等。

查看是否存在渗水问题，其实是主要查看窗户、外立面、天花板、阳台等位置。每个地方又有独特的查验方法，比如窗户，就主要查看四个角，因为这四个角往往会因为密封不严而导致渗水现象。

三、看车位及周边环境

1、看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏的现象；

2、观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；

3、每个集水坑至少要有一个抽水泵；

4、好的物业管理公司能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时通知业主将车移出。

四、看通风及空气新鲜度

闷热的盛夏暴雨来临，如果室内通风状况不佳的话，势必会让人感到湿热难当。

室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，因此，选择室内通风状况较好的的房屋，将会大大提高居住舒适程度。

尤其是针对一些想买二手房的购房者来说，更应该注重以上这些验房的技巧。二手房因为便捷、周边配套完善吸引了很多购房者的目光，但是由于二手房有一定的房龄，因此小区的一些弊端也会随之出现。

但是如果在平时的晴天的话，很多问题是无法呈现出来的。但是一到了下雨天，房子是否漏水，渗水，小区的地势及排水系统如何都会一览无遗地呈现在购房者面前，无论怎样都是无法掩饰的。因此小编建议大家，尤其是购买二手房的各位，一定要注意房屋的漏渗水情况，以及小区及周边的排水系统。