攻略：二手房原业主欠了物业费谁买单？

随着房价上涨，新房已经不是随随便便就能买的，所以不少人把目光投向了二手房市场。但是购买二手房也会存在一定的风险，其实原业主拖欠物业费现象在当前市场比较常见、明明是原房主欠的物业费，难道要新房主“背黑锅”？其实面对原业主欠的物业费你可分情况来选择交或者不交。

情况一、保留了交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，购房者可要求卖方结清所有的费用，且交接前的费用由卖方承担，并将这一条款写进合同。另外可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割的保证金，直到物业交割完成后再给。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低购房者承担物业欠费经济损失的风险。

在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

情况二、没留物业保证金

1、找中介

如果二手房是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但难度会比较大，只有极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。

2、依法拒绝缴纳

根据规定，当物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《二手房买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。

因此，如果您在购买二手房的时候遇到原业主欠物业费，而物业向您征收的情况，一定要依法拒绝。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

在如今的二手房交易当中，买卖双方往往会涉及很多费用的交割。为了避免业主拖欠物业费，建议购房者在买房前就可以从三个方面来防范出现此类情况：

一是签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；

二是请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；

三是付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

另外，需要购房者注意，如买卖双方约好购房者替原房主承当此前的物业费，那么，对于前业主拖欠的物业费，您应该自行补齐。但有的业主会说自己买了房子长时间不住还要交物业费吗？

如果业主在办理了入住手续，但实际没有入住，让房子空置时间长达6个月以上的，业主可以向物业公司申请书面备案，通过后可以按照和物业公司约定的缴费标准的70%~90%的比例来缴纳物业费。具体比例多少，还是要看当地物业行政主管部门是怎么规定的。