申请买房贷款满足哪些条件？贷款要注意啥？

买房贷款是大部分买房人都要面对的现实，但是购房者在向银行贷款前，有没有考虑一个问题：你具备贷款的条件吗？买房贷款都需要哪些硬性条件？

申请买房贷款需要满足哪些条件？

1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明；

2、借款人需交齐首期购房款；

3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力；

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内；

7、贷款银行要求的其他条件。

贷款要注意啥？

除了满足这些条件，也不代表你就可以顺利的贷到款，买到心仪的房子。准备买房的朋友，贷款之前是弄清楚以下这几个问题，才能保证贷款的顺利办理。

一、尽量避免换工作

借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。

银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。

小编建议为了顺利拿到贷款，买房前不要辞职。假如你很不幸还是换了工作，同时流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

二、计算好贷款年限

目前，大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁（工商银行要求70周岁）的要求。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

三、合理选择还款方式

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

最后，小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件（每个银行具体政策不太一样），免得浪费时间；同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的，只有做到万事俱备，才能省事省心。