如今很多单位都给职工购买了住房公积金,对于职工来说,贷款买房是买房支付的方式。而缴纳过公积金的员工在办理贷款的时候,都会选择公积金贷款,公积金贷款的利率低这是大家都知道的事实,但是有些单位公积金购买的额度低,或者职工工作年限并不长,会导致公积金账户里面的钱和贷款额度相差很多,那么就只能选择组合贷款,买房组合贷款的注意事项有哪些?
1、用足公积金贷款
申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。只有公积金缴存者可申请组合贷款。
所谓的组合贷款,即“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式,所以想要申请此项贷款,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、确定贷款金额
①申请组合贷款的可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
②申请组合贷款中,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
3、要选定适合自己的还款方式
对于申请组合贷款的借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
4、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果申请组合贷款的借款人,想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
相信大家对买房组合贷款的注意事项有了一定的了解,有些开发商并不支持组合贷款的方式,因为组合贷款的放款时间比较长,银行审核也比较麻烦,因此购房者在申请组合贷款之前应该先咨询清楚,是否可以办理组合贷款,而且还要根据自己自身的经济条件和还款能力来做出合适的选择。
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